Gayrimenkul Hukuku

Taşınmaz ya da taşınır mallar üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkı sahibi olması durumunda, taraflar arasında uyuşmazlık çıkması halinde çözüm yolu genellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasıdır.

Bu dava ile malın ya paylaştırılması ya da satışa çıkarılarak bedelinin hissedarlar arasında bölüştürülmesi sağlanır. TUA Hukuk Bürosu, müvekkillerinin hak ve menfaatlerini gözeterek; ortaklığın giderilmesi sürecinin hızlı, adil ve en az zararla sonuçlanması için süreci baştan sona yönetmektedir.

Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu taşınmazlarda ortaklardan birinin hissesini üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara tanınmış yasal bir haktır. Bu hak sayesinde, hissedarlar, satılan payı öncelikli olarak satın alabilir ve taşınmaz üzerindeki ortaklık yapısını koruyabilir.

TUA Hukuk Bürosu olarak, önalım hakkının süresinde ve usulüne uygun şekilde kullanılabilmesi için süreci baştan sona titizlikle yönetiyoruz. Müvekkillerimizin paydaşlık ilişkilerindeki hak kayıplarını önlemek, en hızlı ve etkili çözümü sağlamak önceliğimizdir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, bir taşınmazın ileride yapılacak satışına ilişkin tarafların karşılıklı taahhütlerini içeren, noter huzurunda düzenlenmesi gereken resmi nitelikteki sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler, taraflar arasında güven esasına dayanan önemli bir hukuki ilişki doğurur.TUA Hukuk Bürosu, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanmasından, tapuya şerh edilmesine ve olası ihtilafların çözümüne kadar tüm süreçte profesyonel hukuki destek sağlar. Amacımız, müvekkillerimizin hak ve yükümlülüklerini tam anlamıyla güvence altına alarak, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemektir.

Zilyetlik, bir malı fiilen elinde bulundurma durumudur ve hukuk düzeni, zilyetliğin izinsiz müdahalelere karşı korunmasını esas alır. Taşınmaza yönelik haksız el atmalar, rahatsız edici davranışlar veya fiili müdahaleler, zilyetliğin korunmasına ilişkin dava hakkını doğurur.TUA Hukuk Bürosu, zilyetliğe yönelik müdahalelere karşı hızlı ve etkili adımlar atarak müvekkillerin fiili hâkimiyetlerinin korunmasını sağlar. Müdahalenin men’i, el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme gibi dava süreçlerinde güçlü bir hukuki temsil sunar.

Ecrimisil, bir kişinin bir taşınmaz üzerinde izinsiz olarak kullanımda bulunması durumunda, malik tarafından talep edilebilen bir tazminat türüdür. Haksız işgal durumunda, taşınmazın sahibi, malına el koyan kişiye karşı ecrimisil davası açabilir. Bu dava, işgalcinin taşınmaz üzerindeki fiili hâkimiyetinin sonlandırılmasını ve malik için tazminatın ödenmesini sağlar. TUA Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimizin taşınmazlarını haksız işgallerden korumak ve hakkaniyetli bir çözüm sağlamak için süreci etkili bir şekilde yönetiyoruz. Ecrimisil taleplerinde, hukuki haklarınızı güvence altına alarak, taşınmaz üzerinde izinsiz kullanımın sona erdirilmesi ve hak kayıplarının önlenmesi adına mücadele ediyoruz.

İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malın üzerindeki hakları sınırlayan bir güvence türüdür. Rehin ise taşınmaz olmayan mallar (örneğin, araçlar veya menkul eşyalar) üzerinde kurulan benzer bir teminat ilişkisidir. Hem ipotek hem de rehin, borçlu tarafından ödeme yapılmaması durumunda alacaklının hakkını güvence altına almak amacıyla kullanılır.TUA Hukuk Bürosu, ipotek ve rehinle ilgili her türlü hukuki işlemde, müvekkillerine doğru yönlendirmeler yaparak haklarını en etkili şekilde savunur. İpotekli taşınmazların satışından, rehinli malların geri alınmasına kadar her türlü durumda hukuki danışmanlık ve dava süreci yönetimi sağlar.

Müdahalenin men’i, bir kişinin başka birinin taşınmazına veya malına izinsiz şekilde müdahale etmesini önlemek amacıyla açılabilecek bir davadır. Bu dava, haksız müdahalelerin sona erdirilmesini ve taşınmazın ya da malın sahibinin zarar görmesinin engellenmesini sağlamak için kullanılır. Müdahale, hem fiili olarak (fiziksel engellemeler) hem de hukuki olarak (sözleşme ihlali gibi) gerçekleşebilir.TUA Hukuk Bürosu, müvekkillerinin taşınmazlarına yönelik her türlü haksız müdahalenin durdurulması için gerekli adımları atar. Müdahalenin men’i davası, taşınmaz üzerindeki fiili ya da hukuki hak ihlallerine karşı etkin çözümler sunar.

Geçit hakkı, bir taşınmazın sahibi tarafından, komşu taşınmazın üzerinden geçilmesine izin veren bir hukuki haktır. Bu hak, genellikle bir taşınmazın diğerine olan ulaşımını sağlamak amacıyla verilir ve ilgili taşınmazın sahibi, bu geçişi engellemekten kaçınmak zorundadır. Geçit hakkı, taşınmazlar arasında karşılıklı faydayı sağlamak için önemli bir düzenleme olarak kabul edilir.TUA Hukuk Bürosu, geçit hakkı ile ilgili her türlü anlaşmazlıkta, müvekkillerine haklarını savunmak ve korumak için kapsamlı hukuki destek sunar. Geçit hakkının kurulması, düzenlenmesi ve uygulanması süreçlerinde, tarafların menfaatlerini göz önünde bulundurarak adil çözümler üretiriz.

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının yanlışlıkla ya da haksız olarak yapılması durumunda, kaydın iptal edilerek doğru kişinin adına tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, tapu sicilinde yapılan hataların düzeltilmesi veya haksız devirlerin iptal edilmesi için başvurulan yasal bir yoldur. Tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet hakkının korunmasında önemli bir rol oynar.TUA Hukuk Bürosu, tapu sicilindeki hatalı işlemler veya haksız tapu devirleriyle ilgili olarak müvekkillerine güçlü bir hukuki savunma sunar. Tapu iptal ve tescil davası sürecinde, taşınmazın doğru sahibinin belirlenmesi ve mülkiyet hakkının güvence altına alınması için her aşamada etkin stratejiler uygularız.